Проектно-сметная документация включает в себя разные по структуре и назначению виды смет, каждая из которых играет определённую роль в управлении строительным проектом. Разделение на локальные, объектные и сводные сметы позволяет формировать бюджет по уровням детализации, обеспечивать контроль затрат и проводить экспертизу с чёткой логикой расчётов.
- Обеспечение прозрачности: каждая смета отражает свой уровень — от конкретной работы до всего объекта.
- Контроль бюджета: классификация позволяет управлять затратами по этапам и структурам проекта.
- Основа для договорных отношений: локальные и объектные сметы используются при расчётах с подрядчиками.
- Формирование стоимости СМР: сводный расчёт служит основой для принятия управленческих решений.
- Участие в экспертизе: эксперты проверяют не только итоговую сумму, но и структуру расчётов по видам смет.
Локальные сметы: уровень работ и ресурсов
Локальная смета — это основной документ, отражающий объёмы, стоимость и состав работ по конкретному виду строительства. Она составляется на основе рабочих чертежей и служит базой для формирования более укрупнённых смет.
- Подробная детализация: включает конкретные виды работ, расценки, нормы и объёмы.
- Ресурсная часть: указывается потребность в материалах, машинах, механизмах и трудозатратах.
- Применение ФЕР/ТЕР: составляется по нормативным или индивидуальным расценкам.
- Используется в расчётах с подрядчиками: на её основании формируются договорные цены.
- Является исходной для объектной сметы: несколько локальных смет формируют объектную.
Объектные сметы: укрупнённый уровень
Объектная смета агрегирует данные из нескольких локальных смет и отражает стоимость строительства по укрупнённым разделам. Это позволяет представить структуру затрат на объект в целом и служит промежуточным звеном между детальной и сводной сметой.
- Свод по элементам объекта: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, инженерные системы и т.д.
- Промежуточный уровень: между локальными сметами и сводным сметным расчётом.
- Удобна для заказчика: позволяет оценивать стоимость по основным блокам без погружения в детализацию.
- Используется при планировании: на её основе формируются графики и этапы финансирования.
- Является частью ССР: объектные сметы включаются в состав сводного расчёта.
Сводный сметный расчёт (ССР): полный бюджет проекта
Сводный сметный расчёт представляет собой итоговую форму оценки стоимости всего строительства. Он включает все статьи затрат, в том числе косвенные и вспомогательные, и подлежит обязательной проверке в ходе экспертизы.
- Отражает полную стоимость строительства: с учётом ПНР, резервов, временных зданий, проектирования и др.
- Имеет структуру по главам: каждая глава содержит определённый вид затрат (строительно-монтажные, оборудование, прочее).
- Используется для получения финансирования: в том числе из бюджетных источников.
- Служит основой для контроля и аудита: проверяется на всех стадиях реализации проекта.
- Обязателен для объектов капитального строительства: с прохождением государственной экспертизы.
Взаимосвязь между видами смет и их роль в экспертизе
Для успешного прохождения экспертизы необходимо обеспечить логическую и количественную согласованность между всеми видами смет. Каждый уровень должен точно отражать свой участок, а суммарные значения — сходиться по всем связующим позициям.
- Согласованность между локальными и объектными сметами: недопустимо дублирование или пропуски позиций.
- Целостность расчётов: итоговые суммы должны переходить из одного уровня в следующий без искажений.
- Обоснованность расценок: должны быть подтверждены нормативами или коммерческими предложениями.
- Актуальность индексов и коэффициентов: применение соответствующих периодов и условий строительства.
- Документальное сопровождение: все сметы должны сопровождаться ведомостями ресурсов и расчётами.
