При подготовке проектно-сметной документации внимание обычно сосредоточено на ключевых разделах — архитектурных, конструктивных, инженерных. Однако успешное прохождение экспертизы и реализация проекта во многом зависят от наличия менее очевидных, но обязательных разделов. Их отсутствие приводит к замечаниям, доработкам и задержкам.
- Регламент определяет состав ПСД: Постановление №87 устанавливает обязательные разделы для каждого типа объекта.
- Экспертиза проверяет полноту: даже при формально высоком качестве проектных решений отсутствие одного из разделов может стать причиной отказа.
- Некоторые разделы не влияют на архитектуру напрямую, но обязательны по нормам (экология, ТБ, ПОДД и т.д.).
- При типовом проектировании часто исключают неактуальные, по мнению проектировщика, части — это ошибка.
- Наличие всех разделов влияет на обоснованность смет: при отсутствии расчётов или мероприятий часть затрат не может быть подтверждена.
Разделы, которые чаще всего отсутствуют или не проработаны
Ниже представлены разделы проектной документации, которые часто недооцениваются или исключаются, особенно при работе по ускоренной схеме или с использованием типовых решений. Их отсутствие создаёт риски при проверке и реализации проекта.
- Мероприятия по охране окружающей среды: обязательный раздел, особенно для объектов с влиянием на ландшафт, водоёмы, почвы.
- Обеспечение доступа маломобильных граждан: требуется для всех объектов общественного назначения и большинства жилых зданий.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности: обоснование путей эвакуации, систем сигнализации, расчёт пожарных рисков.
- Проект организации строительства (ПОС): особенно актуален для плотной городской застройки или сложных площадок.
- План мероприятий по гражданской обороне и ЧС: обязателен для большинства объектов с массовым пребыванием людей.
Риски, связанные с отсутствием обязательных разделов
Неполный состав ПСД может не только затруднить прохождение экспертизы, но и создать правовые, финансовые и технические риски в процессе строительства. Особенно это критично для бюджетных и технически сложных объектов.
- Отклонение проектной документации: возврат на доработку, удлинение сроков согласования.
- Финансовые потери: необходимость доработки за отдельную плату, задержка начала СМР.
- Уголовные и административные последствия: за ввод в эксплуатацию без предусмотренных систем безопасности или ГО и ЧС.
- Конфликты с подрядчиком: неопределённость в объёмах работ и обязанностях.
- Повторная экспертиза: при существенных дополнениях документации после получения заключения.
Как обеспечить полноту состава документации
Для предотвращения ошибок, связанных с упущенными разделами, необходимо на этапе технического задания и планирования включить контрольный перечень. Работа над всеми частями проекта должна вестись синхронно, с участием профильных специалистов.
- Пользуйтесь актуальной редакцией Постановления №87: перечень обязательных разделов для каждого вида объектов.
- Формируйте чек-листы по каждому проекту: включение разделов, назначение ответственных за каждый блок.
- Включайте эколога, инженера по ТБ, ГО и ЧС: как штатных, так и внешних специалистов на этапе проектирования.
- Проводите внутреннюю экспертизу: предварительная проверка полноты и согласованности ПСД.
- Документируйте обоснование исключений: если раздел отсутствует — требуется пояснительная записка с нормативной ссылкой.
