Для успешного прохождения экспертизы проектной и сметной документации необходимо предоставить комплект материалов, подтверждающих обоснованность проектных решений, соответствие нормативам и достоверность расчётов. От полноты и качества представленных документов зависит срок рассмотрения и итоговое заключение.
- Проектная документация: в полном объёме, согласно требованиям Постановления Правительства №87.
- Сметная документация: локальные, объектные, сводные сметы, а также расчёты стоимости с приложением обоснований.
- Исходно-разрешительная документация: правовые, технические и градостроительные основания для проектирования.
- Результаты инженерных изысканий: топографические, геологические, экологические и другие исследования.
- Обоснования принятых технических решений: расчёты, пояснения, ссылки на нормы и стандарты.
Проектная документация: обязательный состав
При подаче на экспертизу необходимо обеспечить наличие всех обязательных разделов проектной документации. Их перечень зависит от категории объекта, но базовая структура определена нормативно и подлежит строгой проверке.
- Пояснительная записка: общие сведения, описание объекта, функциональное назначение, применяемые технологии.
- Архитектурные и конструктивные решения: чертежи, схемы, расчёты, узлы, ведомости материалов.
- Инженерные системы: водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, вентиляция, связь и др.
- Мероприятия по охране окружающей среды и ТБ: оценка воздействия, организация безопасного производства работ.
- Проект организации строительства: логистика, временные коммуникации, графики и трудозатраты.
Сметная документация и её приложение к проекту
Сметная часть проекта должна быть оформлена по установленным методическим рекомендациям с указанием всех затрат, расчётов и применённых нормативов. Проверка смет проводится на предмет достоверности определения сметной стоимости.
- Локальные сметы: по видам и этапам работ, с разбиением по позициям, расценкам и ресурсам.
- Объектные сметы и сводный сметный расчёт: сведение всех затрат с итоговым обоснованием стоимости строительства.
- Ведомости ресурсов: обоснование потребности в материалах, машинах и трудозатратах.
- Справки о применяемых индексах и ценах: подтверждение расчётных показателей.
- Сметные расчёты по методике: в формате, соответствующем региональным или федеральным нормативам (ТЕР/ФЕР).
Исходно-разрешительные и подтверждающие документы
Без надлежащих исходных данных и разрешительных документов экспертиза не может быть проведена. Эти материалы подтверждают законность и обоснованность разработки проектной документации для конкретного участка или объекта.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): определяет допустимые параметры строительства.
- Технические условия (ТУ): на подключение к сетям, согласованные с ресурсоснабжающими организациями.
- Правоустанавливающие документы: свидетельства, выписки из ЕГРН, договора аренды.
- Разрешение на строительство (при наличии): если повторная экспертиза или корректировка.
- Топографическая основа: подоснова с инженерными коммуникациями и ситуацией на местности.
Дополнительные материалы по запросу экспертизы
В отдельных случаях экспертная организация может запросить разъясняющие документы, дополнительные расчёты или пояснения. Их предоставление в оперативном порядке способствует сокращению сроков рассмотрения и повышает шансы на положительное заключение.
- Инженерные расчёты: теплотехнические, гидравлические, статические и другие, если они вызывают сомнения у экспертов.
- Письменные пояснения: разъяснения спорных или нестандартных решений, отклонений от типовых решений.
- Коммерческие предложения: обоснование индивидуальных цен в сметах при отсутствии нормативных расценок.
- Протоколы согласований: при наличии сложной координации с третьими сторонами (например, сетевые организации).
- Примеры или аналоги: ссылки на ранее реализованные объекты с подобными техническими решениями.
