В соответствии с п. 4, ст. 29 действующего Жилищного Кодекса РФ по решению судебного органа существует возможность сохранить помещение в переустроенном либо перепланированном состоянии. Главное, чтобы не нарушалось действующее законодательство, интересы граждан.
При решении произвести перепланировку и переустройство следует провести экспертизу, подтверждающую факт возможности проведения таких действий касаемо конструкции здания или отдельных его частей. Это необходимо с целью правильного проведения таких видов работ.
Что входит в такую экспертизу?
1. Определение соответствия объекта установленным требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий. Главное, чтобы перепланировка не стала причиной нанесения вреда и угрозы жизни и здоровью проживающим лицам.
2. Определение границ строения в пределах отведенного земельного участка, который является собственностью застройщика.
3. В каком состоянии находятся несущие конструкции.
4. Качество и уровень безопасности используемых при выполнении строительных работ материалов. Уровень их соответствия установленным санитарным и гигиеническим требованиям.
5. Относится ли самозастрой к объектам капитального строительства.
Случаи, когда проводится экспертиза реконструкции или перепланировки:
- при намерении провести перепланировку объекта недвижимости;
- с целью легализации фактически проведенной реконструкции жилых и нежилых помещений;
- правильное оформление технического паспорта здания;
- для проведения процедуры дарения объекта недвижимости либо принятия в наследство;
- при оформлении официальных документов, подтверждающих факт собственности на объект жилой недвижимости.
С целью проведения на законном уровне перепланировки помещений в квартире следует воспользоваться услугами БТИ. Специалист данной организации проведет работу по составлению всех нужных документов, после того, как будут произведены изменения. В данном случае владелец в обязательном порядке должен заказать уже новый технический проект. Затем обратиться в районную администрацию с целью получения соответствующего распоряжения о сохранении перепланировки. Затем обратно обратиться в БТИ с целью получения кадастрового паспорта. После чего на завершающем этапе зарегистрировать помещение.
Процедура экспертизы самопроизвольной постройки необходима для установления таких фактов:
- соответствия объекта установленным требованиям безопасности в области строительства и эксплуатации зданий;
- определение уровня угрозы жизни и здоровью лицам, проживающим в здании;
- установление факта расположения постройки в пределах участка земли, являющегося собственностью застройщика;
- относится ли самозастрой к объектам капитального строительства;
- определение уровня безопасности используемых в процессе строительства материалов, их соответствия санитарным и гигиеническим нормам.
Наша компания занимается оказанием услуг по согласованию самовольных перепланировок, экспертизе перепланировок, разработке проектно-сметной документации реконструкции или перепланировки. Наши высокопрофессиональные специалисты проведут все необходимые испытания, вычисления и в установленные в договоре сроке оформят заключение.
